Construire Votre Maison de Rêve au Portugal : Guide Complet
Si vous avez toujours rêvé de posséder une maison au Portugal qui corresponde parfaitement à vos besoins et à vos goûts, la construction peut être la solution idéale. Cependant, il est essentiel de comprendre les subtilités du processus d’achat de terrain et de construction au Portugal, car les démarches administratives peuvent être complexes, et les autorisations de construction ne sont pas toujours faciles à obtenir.
Malgré ces défis, les avantages de la construction de votre maison au Portugal sont nombreux. Vous avez un contrôle total sur le choix des matériaux et des caractéristiques de votre maison, ce qui peut vous permettre de réaliser des économies significatives. De plus, vous évitez les éventuelles surprises liées à l’achat d’une maison existante, telles que des problèmes cachés qui n’apparaissent qu’après l’achat.
Pour vous aider à naviguer dans ce processus, nous avons préparé un guide complet qui détaille les étapes à suivre avant et pendant la construction de votre maison au Portugal.
1. Avant l’achat : Vérifiez les informations à la Camara Municipal
Le Portugal a des règles strictes en matière d’urbanisme, il est donc préférable de consulter un architecte pour définir votre projet avant même de rechercher un terrain. Dans chaque municipalité, il existe un département d’urbanisme où les architectes examinent les projets de construction. Vous devriez prendre rendez-vous avec le département « Divisao de Gestao e Administraçao Urbanistica » de la Camara Municipal de la région où se trouve le terrain que vous envisagez d’acheter. Vous devrez alors soumettre une demande appelée « Pedido de Informaçao Prévia ». Cette étape est cruciale pour éviter les mauvaises surprises, car elle vous permettra d’obtenir des informations essentielles sur le terrain, notamment sa constructibilité, les travaux d’urbanisme déjà réalisés, et s’il est légalisé.
2. Les différents projets nécessaires à la construction de votre maison au Portugal
En plus de l’architecte, vous devrez travailler avec un ingénieur pour élaborer le projet des spécialités et un constructeur pour réaliser la construction elle-même. Il est recommandé de choisir des professionnels locaux qui connaissent bien la région et sont enregistrés depuis plusieurs années. Vous devriez également demander des avis à d’anciens clients et envisager de faire appel à un avocat pour vous conseiller et vous accompagner dans les démarches administratives.
Les projets d’architecture et d’ingénierie ne peuvent pas être réalisés en parallèle. Vous devez d’abord finaliser le projet architectural, qui comprend les dessins, les coupes, les détails, le nombre d’étages, etc. Ensuite, le projet d’ingénierie couvre les aspects techniques tels que les raccordements à l’eau et à l’électricité, les réseaux, et l’isolation.
3. Le permis de construire : presque là !
Une fois que les deux projets ont été approuvés par la Camara Municipal, vous pouvez demander l’Alvara de Construçao, le permis de construire final. Vous devez le faire dans un délai d’un an à compter de l’approbation des projets, sinon toutes vos démarches seront considérées comme caduques. Vous devrez également payer des taxes à la municipalité. Bien que les délais prévus pour obtenir ce document soient d’environ deux mois, les municipalités ont tendance à ne pas respecter strictement ces délais en raison du nombre croissant de demandes de permis de construire.
4. Les travaux
Une fois que vous avez obtenu l’Alvara de Construçao, vous pouvez commencer les travaux, mais vous devez en informer la Camara Municipal cinq jours à l’avance. Prévoyez environ un an pour la construction de votre maison, et un budget moyen d’environ 1000 €/m², en tenant compte de la TVA de 23 % pour les nouvelles constructions.
5. Votre maison est construite : encore quelques démarches
Une fois les travaux terminés, la Camara Municipal inspectera votre propriété pour s’assurer qu’elle est conforme aux projets approuvés. Si des ajustements sont nécessaires, la Camara Municipal vous informera des modifications à apporter. Une fois l’inspection réussie, vous recevrez éventuellement une « licença de habitaçao », qui autorise l’occupation de votre nouvelle maison. Vous devrez également enregistrer votre maison au cadastre et au registre des finances locales pour être soumis à la taxe foncière portugaise (IMI).
La construction de votre maison au Portugal peut être un projet passionnant, mais il nécessite une planification minutieuse et la compréhension des démarches administratives. En suivant ces étapes, vous pouvez réaliser votre rêve d’avoir une maison sur mesure au Portugal.
